✅ 전세보증금 반환보증보험 완벽정리 (2025년 기준, 가입조건, 청구방법)

 

✅ 전세보증금 반환보증보험 완벽정리

 

가입조건부터 청구방법까지, 이 글 하나로 끝!

 

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🛡️ 전세보증금 반환보증보험이란?

임대인이 전세 계약 종료 시 보증금을 제때 반환하지 못할 경우,
보증기관이 대신 보증금을 세입자에게 돌려주는 제도입니다.

✔️ 전세사기, 역전세 피해 예방 필수
✔️ 보증금이 안전하게 보호됨
✔️ 정부도 가입 적극 권장 중

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📌 전세보증금 반환보증보험 가입조건

항목기준

대상	세입자 (임차인) 누구나 가능
주택 종류	아파트, 연립, 다세대, 단독, 오피스텔 등
전입신고	완료 상태여야 가입 가능
확정일자	필수 (계약서에 날인된 경우 포함)
계약 잔여기간	보통 1개월 이상 남아 있어야 함
보증금 상한	수도권 7억 원 / 지방 5억 원 이하

⚠️ 계약서만 있어도 가능? X
→ 전입신고 & 확정일자 필수입니다!

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🕒 가입 시기와 유의사항

• 일반적으로 입주 후 3개월 이내에 가입 가능
• 임대차 계약 갱신 시에도 가입 가능
• 가입 시점 기준 등기부등본에 근저당 등 이슈 있으면 거절될 수 있음

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🛠️ 가입 방법 (절차)

 

1. 보증기관 선택 (HUG, SGI서울보증 등)
2. 홈페이지 또는 앱에서 신청
3. 필요 서류 업로드
4. 보증심사
5. 보증료 납부
6. 보증서 발급

📱 요즘은 모바일로 5분이면 신청 가능!

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🧾 필요 서류

• 전세계약서
• 주민등록등본
• 신분증 사본
• 확정일자 도장 날인된 계약서
• 등기부등본 (최근 1개월 이내)
• 임대인 정보 (경우에 따라)

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💸 보증료(비용) & 담보인정비율

보증금예상 보증료 (연 기준)

2억 원	약 20만 ~ 45만 원
3억 원	약 30만 ~ 70만 원
5억 원	약 50만 ~ 120만 원

• 담보인정비율에 따라 보증금 일부만 보장되기도 함
• 건물 상태, 임대인 신용도 등에 따라 보증률 차등 적용

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📣 지원 제도도 있어요!

• 청년/신혼부부 대상 보증료 할인 혜택
• 지자체 연계 시 지원금 또는 일부 대납 프로그램 운영 중
• LH·SH 임대주택 계약자는 별도 절차로 가능

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🔁 갱신 및 연장 가능?

• 가능! 단, 기존 계약이 연장되어야 함
• 재심사 후 보증연장 결정
• 보증기간 만료 1~2개월 전에 갱신 신청해야 안정적

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📤 청구는 어떻게?

보증금 반환보증을 청구할 수 있는 경우:

1. 임대차 계약이 만료되었음
2. 이사 나갔지만 보증금 미반환 상태
3. 계약 해지 통보 후 일정기간(보통 30일) 경과

✅ 청구 절차

• 보증기관에 서면 청구
• 증빙서류 제출 (통보서, 퇴거확인서 등)
• 내부 심사 → 반환금 지급

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📝 요약 정리

• 📍 대상: 전세 세입자 누구나
• 📍 가입조건: 전입+확정일자 필수 / 보증금 상한 있음
• 📍 필요서류: 계약서, 등본, 등기부등본 등
• 📍 보증료: 보증금에 따라 연 수십만 원 수준
• 📍 청구 가능 상황: 계약 만료, 미반환 상태
• 📍 갱신 여부: 가능 (재심사 필요)

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💬 마무리 한마디

✔️ 아직도 “집주인 믿고 안 해도 된다”는 말 믿으시나요?

2025년에도 역전세·깡통전세 위험은 계속됩니다.

전세보증금 반환보증보험, 이제는 선택이 아닌 필수입니다.

 

👇 질문 있으시면 댓글 남겨주세요.

 

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