🏠 전세계약갱신청구권 총정리

🏠 전세계약갱신청구권 총정리

 

행사 방법부터 실거주 거절 대응까지 완벽 가이드 전월세 시장이 불안정한 요즘, 임차인에게 꼭 필요한 권리 중 하나가 바로 전세계약갱신청구권입니다. 하지만 아직도 ‘언제’, ‘어떻게’, ‘누구에게’ 행사해야 하는지 정확히 아는 분은 많지 않습니다. 이번 글에서는 전세계약갱신청구권 행사 방법, 계약서 작성 시 주의사항, 실거주 이유 거절 대응까지 알아두면 손해보지 않는 실전 정보들을 상세히 정리했습니다.

---

✅ 전세계약갱신청구권이란?

임대차보호법에 따라 최초 2년 계약 후, 임차인이 추가로 2년 계약을 연장할 수 있도록 보장된 권리입니다.
한마디로, 임차인이 원할 경우 최대 4년까지 동일 주택에 거주할 수 있는 제도입니다.

---

📝 행사 방법 및 요건

✔ 언제 행사해야 하나요?

• 계약 종료 6개월 전 ~ 2개월 전까지
  → 이 기간 내에 임대인에게 서면, 문자, 이메일 등으로 의사 표시

✔ 어떻게 행사하나요?

• 가장 간단한 방법은 문자 전송
  예시:
  "계약 만료일이 다가오고 있어 갱신 의사가 있습니다. 계약 연장을 원합니다."
• 확실한 증거를 남기려면 내용증명 우편 발송도 추천

---

🗂️ 전세계약갱신청구권 행사 시 계약서 작성 요령

 

• 기존 계약과 동일한 조건 유지가 원칙
  → 단, 임대인은 보증금의 5% 범위 내 증액 가능
• 계약서에 “갱신계약”임을 명시
  → 추후 법적 분쟁을 예방하기 위함

---

💥 임대인의 거절 사유와 대응법

🔒 임대인이 갱신을 거절할 수 있는 정당한 사유

1. 본인 또는 직계존비속이 실거주 예정
   (단, 실제 거주하지 않고 다시 전세 준 경우 문제 소지 있음)
2. 임차인의 계약 위반(연체, 무단전대 등)
3. 재건축, 철거 예정 등

📌 매수인 실거주 거절 문제

• 집이 매매되었더라도, 매수인이 실거주 목적이 아니라면 갱신청구권 가능
• 거절 당했는데 이후 다시 전세로 내놓은 경우,
  → 허위 실거주로 손해배상 청구 가능

---

⏳ 갱신청구권 사용 가능 기간 요약

항목기간

최초계약	2년
갱신청구권 행사 시	추가 2년 가능
행사 가능 기간	계약만료 6개월 전 ~ 2개월 전
보증금 인상 한도	최대 5% 이내

---

📲 갱신 의사 문자 예시

 

“임대차 계약 갱신을 원합니다. 기존 조건으로 연장하고자 하며, 정해진 기한 내 회신 바랍니다.”

※ 문자, 카카오톡, 이메일 등 증거가 남는 방식으로 통보할 것
※ 회신이 없더라도, 행사 기간 내 통보가 되면 갱신권은 유효합니다

.

---

❗ 전세계약갱신청구권 주의사항 총정리

• 계약서상 확정일자 필수
• 보증금 5% 이상 증액 요구 시 → 임차인 거절 가능
• 임대인이 갱신 거절할 경우 → 실거주 입증 책임은 임대인에게 있음
• 거절 후 다시 전세 놓을 경우 → 손해배상 청구 가능 (최근 판례 있음)

---

전세계약 갱신은 더 이상 감으로 하는 협상이 아닙니다.
법적으로 보장된 권리를 제대로 행사해야 손해 없이 거주를 이어갈 수 있습니다.
계약 만료 6개월 전이라면 지금 바로 준비해보세요!

 

🏠 전세계약 시 유의사항 총정리

 

전세보증금반환보증보험 완벽 정리(2025.11)

 

광화문 크리스마스 마켓 총정리(플리마켓, 광화문 광장)

 

2025mma 멜론뮤직어워드 총정리(일정,장소,투표기간,라인업)

 

2025 연말정산 자동계산 총정리(국세청·네이버·엑셀·프로그램 비교)

 

연말정산 기부금 총정리(공제한도, 계산법, 입력방법 등)

 

[2025년 11월 최신] 스드메·요가·필라테스, 이제 ‘요금 미리 공개’ 의무화!