전세보증금반환보증보험 완벽 정리(2025.11)

전세보증금반환보증보험 완전 정리

가입조건 · 비용 · 청구 방법까지 한눈에 전세사기를 막기 위한 필수 안전장치! 바로 전세보증금 반환보증보험입니다.
최근 몇 년간 전세사기 피해가 증가하면서 세입자들의 필수 체크리스트 중 하나로 자리 잡았죠. 특히 정부에서도 지원제도를 확대하고 있어 가입 조건, 시기, 비용, 청구 절차 등을 미리 숙지해두는 것이 중요합니다.

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✅ 전세보증금반환보증보험이란?

 

전세계약 만료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우,
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 등 보증기관이
대신 세입자에게 보증금을 지급해주는 보증 제도입니다.

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📌 가입조건 요약

• 임차보증금 기준
  • 수도권: 7억 원 이하
  • 지방: 5억 원 이하
• 임대인 조건
  • 임대인이 세금 체납 중이거나, 해당 주택에 다수 근저당이 잡혀 있다면 가입 제한 가능
• 보증가입자
  • 주택임대차 계약을 체결한 실거주 세입자
  • 확정일자 필수 / 전입신고 완료 상태

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⏰ 가입 시기 및 방법

• 가입 가능 시점: 전세계약 체결 후 확정일자 등록 후부터 가능
• 가입 기한: 보통 전입 후 1~3개월 내 신청 권장 (늦을 경우 불이익 가능)
• 가입 방법
  • HUG 홈페이지 또는 지점 방문
  • SGI 서울보증 앱 또는 홈페이지
  • 대행 부동산/보증 상담 센터 이용도 가능

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💰 보증료(비용)는 얼마?

• 보증료는 보증금 x 보증료율(0.1~0.2%) 수준
  • 예: 2억 전세일 경우 약 20~40만 원 선
• 정부지원 대상자는 보증료 일부 지원
  • 청년, 신혼부부, 기초수급자 등은 보증료 최대 70% 지원

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🔁 보증보험 연장·갱신

• 기존 전세계약을 연장했을 경우, 보증보험도 갱신 신청 필요
• 갱신 시에는 새로운 임대차 계약서와 확정일자 등록 후
  다시 보증서 갱신 발급 신청

📌 보증기간 종료 전에 꼭 갱신 신청 필요!

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🧾 준비 서류 안내

• 전세계약서 사본
• 확정일자 부여 받은 전입신고 서류
• 임대인의 주민등록번호 or 부동산등기부등본
• 보증신청서 (기관별 양식 제공)

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🧨 임대인이 보증금 안 줄 때, 청구는 이렇게!

 

1. 계약 만료일 도래 → 임대인이 보증금 미지급
2. 보증기관에 청구 신청서 + 증빙서류 제출
3. 심사 후 1~2개월 내 지급
4. 이후 보증기관이 임대인에게 구상권 청구

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🔎 전세사기 예방 꿀팁

• 계약 전 등기부등본 열람 → 근저당권 확인
• 임대인의 세금 체납 여부 체크
• 선순위 임차인 존재 여부 확인
• 가능하면 보증보험 가입 가능한 주택인지 미리 확인

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🧩 전세보증금 반환보증보험 주요 키워드 요약

항목내용 요약

가입조건	수도권 7억, 지방 5억 이하 보증금, 확정일자 필수
가입시기	계약 후 전입신고 및 확정일자 등록 직후
비용	보증금의 0.1~0.2% 수준 (정부 지원 시 더 낮음)
갱신	계약 연장 시 보증도 재신청 필요
청구 방법	계약만료 후 임대인 미지급 시 보증기관에 직접 신청

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전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 보증보험 가입 여부부터 체크하세요.
가입만 해두면 혹시 모를 위험에서 내 보증금을 지킬 수 있습니다.
특히 요즘 같은 시기에, 임대인의 상황을 100% 믿는 건 위험할 수 있습니다.

 

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