🏠 전세계약 시 유의사항 총정리

🏠 전세계약 시 유의사항 총정리

 

초보 세입자부터 재계약자까지 꼭 확인해야 할 체크리스트

전세계약은 단순히 집을 구하는 걸 넘어 법적 책임과 금전 손해까지 직결되는 중요한 절차입니다.
특히 요즘은 전세사기, 갭투자 피해, 대리인 계약 문제까지 다양한 리스크가 있기 때문에
처음 전세를 계약하거나 연장하는 분이라면 반드시 사전에 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

이번 포스팅에서는 전세계약 시 주의할 점들을 상황별로 나눠 쉽고 명확하게 안내드립니다.

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✅ 전세계약 기본 유의사항 5가지

1. 등기부등본 확인은 필수
   • 집주인이 실제 소유자인지 확인
   • 근저당(담보), 가압류, 압류 있는지 체크
2. 전입신고 + 확정일자 등록
   • 둘 다 있어야 전세보증금 보호 가능
   • 동사무소 or 정부24에서 간단히 등록 가능
3. 계약서 원본은 직접 보관
   • 중개업소에 맡기지 말고, 임차인 본인이 보관
   • 집주인과 날인된 원본 2부 작성 후 1부씩 나눠 보관
4. 계약금·중도금·잔금 이체 기록 보관
   • 계좌이체 권장 (현금 지양)
   • 추후 법적 분쟁 시 증거자료 활용 가능
5. 전세보증보험 가입 고려
   • 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 대비
   • HUG 또는 SGI 보증기관 통해 가입 가능

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🏢 [상황별] 전세계약 시 주의사항

 

1️⃣ 전세계약 연장 시 유의사항

• 임대차계약은 **자동 연장 가능(묵시적 갱신)**이지만,
  계약서 재작성 없이도 전입신고·확정일자 갱신 필요
• 기존 계약서 기준으로 보증금 조정 또는 계약 내용 변경 시 반드시 서면 계약서 재작성
• 임대인의 보증금 반환 능력 변동 여부 꼭 체크 (등기부등본 재확인)

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2️⃣ 전세 계약 후 만료 전 이사 시 주의사항

• 중도 퇴거 시, 잔여 계약 기간에 따라 위약금 발생 가능
• 새로운 임차인이 구해질 경우, 중개 수수료 분담 여부도 사전 합의 필수
• 보증금 반환 시기·방법 계약서에 명시해두는 것이 안전

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3️⃣ 주거용 오피스텔 전세계약 시 주의사항

• 오피스텔은 주택과는 달리 건축물 용도가 업무시설인 경우 많음
  → 주택임대차보호법 적용 여부 반드시 확인
• 주거용으로 사용할 경우, 전입신고 가능 여부 중개사에게 사전 확인

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4️⃣ 신축/새 아파트 전세 시 주의사항

• 잔금일 미도래, 준공 전 계약일 경우:
  → 소유권 이전이 되지 않은 상태이므로 위험요소↑
• 입주자 모집공고 확인 → 확정일자, 전입신고 가능일 체크

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5️⃣ 임차인 관련 유의사항

• 부부 공동명의 전세계약 시 권리관계 명확히
• 계약 전, 입주자 외에 실거주할 인원(가족 등)도 집주인에게 통보

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6️⃣ 대리인 전세계약 시 유의사항

 

• 대리인이 계약할 경우, 위임장 + 인감증명서 꼭 지참
• 위임 내용은 “전세계약 체결 및 보증금 수령에 관한 권한” 등 명시
• 임대인 대리인인 경우에도 위임장 + 등기부등본으로 소유자 일치 여부 확인 필수

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📌 추가 체크사항 요약표

상황유의사항 요약

전세 계약 연장	보증금 조정 시 재계약서 작성, 전입신고 재확인
만료 전 이사	위약금 조건 확인, 보증금 반환 날짜 명시
오피스텔 계약	주택임대차보호법 적용 여부 및 전입 가능 여부 확인
신축 아파트 전세	준공일/입주 가능일 확인, 소유권 등록 여부 확인
대리인 계약	위임장+인감증명서 필수, 등기부등본 대조

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전세계약은 한 번의 계약으로 수천만 원의 보증금이 걸려 있는 만큼
사전 확인만 철저히 해도 피해를 99% 예방할 수 있습니다.

 

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