이재명 정부 부동산 정책 정리 | 2025 핵심 대책과 쟁점

2025년, 이재명 정부가 부동산 시장 안정을 위해 여러 강도 높은 정책을 내놓고 있습니다.
수요 억제부터 공급 확대, 대출 규제 강화까지 다양한 방향이 공존하는데요.
이번 글에서는 이재명 정부의 부동산 정책 흐름과 핵심 전략, 그리고 시장 평가와 쟁점까지 한눈에 정리해드립니다.

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1. 핵심 정책 흐름 요약

 

시기대책 명칭 / 내용핵심 특징

6·27 대책	주택담보대출 한도 제한, 전입 의무 등 대출 규제 중심	고가 주택 대출 금지, 무주택 실수요자 위주 정책 강화
9·7 대책	주택 공급 확대 방안 발표	수도권 연 27만 가구 착공 목표, LH 직접 시행사 역할 강조
10·15 대책 등	규제지역 확대 + 대출 규제 강화	서울 전역·경기 일부 지역 토지거래허가구역 지정, 15억 초과 주택 대출 한도 축소

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2. 대출 규제 강화 – 6·27 대책 중심

• 주택담보대출(주담대) 한도 제약: 최대 6억 원 이하로 제한
• LTV 축소 및 전입 의무화: 수도권 규제지역에서 생애 최초 주택구입자 대출 LTV를 낮추고 6개월 이내 전입 조건 부과 T
• 정책대출 영향 확대: 디딤돌, 보금자리론 등 정부 지원 대출에도 동일 규제 적용 계획 
• 전세대출 축소 기조: 전세대출 보증비율을 90% → 80%로 축소하여 대출 확대 위험 억제 

이런 대출 규제는 투기 수요 억제를 목표로 하지만, 실수요자의 자금 조달 부담 증대라는 반론도 존재합니다.

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3. 공급 확대 전략 – 9·7 대책 중심

• 2030년까지 총 135만 가구 착공 목표: 수도권 연간 27만 가구 공급 계획 
• LH 직접 시행 확대: 민간 기업 대신 LH가 시행 주체가 되어 공급 속도 제고 의도 
• 유휴 부지·공공용지 활용: 국공유지, 학교 부지, 노후 상업지구 등 활용 계획 포함 
• 인허가 절차 간소화: 보상 및 절차 기간 단축, 사업 기간 앞당기는 규제 완화 방안 포함 

공급 확대는 장기적으로 주택 부족 완화를 목적으로 하지만, 그 속도와 실행력에 시장의 관심이 집중되고 있습니다.

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4. 규제지역 확대 및 토지거래허가구역 지정

• 서울 전역 및 경기 12곳 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정 
• 15억 원 초과 주택의 대출 제한 확대: 고가주택 대출 한도 대폭 축소 
• 토지거래허가구역 확대는 투기성 토지 거래를 강하게 억제하겠다는 목표를 드러냅니다.

이 같은 규제 조치는 시장 안정 의지는 강하게 드러내지만, 민간 시장 위축 우려도 동시에 제기되고 있습니다.

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5. 평가와 쟁점

✅ 긍정적 평가 요소

• 정부의 공급 중심 기조 전환
• 규제와 공급을 병행하는 전략
• LH 역할 변화 및 제도 개혁 시도

⚠ 비판 및 리스크

• 단기 효과의 미약성: 6·27 대책 이후 일부 지역 집값 반등 관측 
• 시민단체 비판: “진단 없는 규제 강화” 비판 제기됨 
• 실행력 불확실성: LH 재무 구조 부담, 사업 추진 속도 의문 제기
• 세제 조정의 배제: 현 단계에서는 보유세·양도세 강화 방안은 거론되지 않는 모습 

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🔍 전망과 향후 정책 방향

• 조만간 3차 부동산 대책 발표 예정: 수요 억제 + 세제 조정 포함 가능성 언급됨 
• 대통령이 “허위·광고·시세 조작 정보 근절”을 직접 언급하며 시장 질서 관리 의지 강조 
• 추가적으로 보유세 개편, 양도세 조정 등이 향후 정책 카드로 거론될 가능성

 

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🏁 마무리

이재명 정부는 규제 강화 + 공급 확대라는 양 날개 전략을 중심으로 부동산 정책을 운용하고 있습니다.
대출 규제, 규제지역 지정, LH 역할 변화, 공급 계획 등 다양한 축에서 변화를 시도 중이지만, 실제로 시장에 미치는 효과는 시간이 지나야 검증될 것입니다.

 

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